蓝科溯源

  从09到13年万科给市场印象深便是良渚文化村、住宅性能、以及杭州万科对配套运营打造方面的努力跟耕耘。北宸之光在规划之初，便定位为城市公寓，对整个配套打造有一个很清晰的规划。而这一区域，给了它施展的广阔空间。

  近年，杭州价值低谷的区块、区位和地段已经越来越少，而2012年，城北板块出让的土地量非常大，越来越多的开发商选择在这里进驻，也是因为意识到离主城区9公里范围内非常稀缺的快速通达城市的土地和区域已经不多了。

  配套崛起，商业格局的变化

  第二个是它的规划不断在落地，比如万达广场的进驻，也包括未来一些学校的入驻，整个板块规划的确定以及商业地块的出让让我们对它的前景越加看好，在另一方面，包括滨江、融科等新盘的涌入也使得这个板块将成为购房者优先考虑的区块。“基于这两个方面的原因，我们认为北宸板块成长的价值是非常大的。”

  那么，万科当时缘何选择这一区域？这一板块又有怎样的价值潜力？

  “从今年万达入驻，到西田城开业，期间又有很多开发商陆陆续续以高价拿地，这种种迹象都说明这个板块未来的价值是无限大的。”毛立立一针见血地指出，北宸之光所处地理位置的板块价值在前期被严重低估，不过随着时间的推移与规划的逐步落实，市场也逐步认可了大城北板块未来将会带来的无限可能。

  “交通的概念，其实我们很靠近杭州中轴线上塘高架北段，我们自己看这个地块也做过研究，历来杭州也好，其它在城市发展主干道物业发展前景。”北宸之光营销总监毛立立认为，“可以看沿着中河高架到滨江CBD、钱江新城CBD、运河新城CBD，包括现在运河广场、运河天地，所以我们觉得应该沿着中轴线未来应该会比较有潜力。”

  价值洼地，迅速成长的板块

  “我们认为北宸板块未来会成为杭州市中心或者城北客户购房的。”万科北部片区营销总监王一川分析，北宸板块主要有两个方面的成长性，是它的自然生长性，随着时间的推移，桥西板块和大桥西板块即祥符板块的供应逐渐减少，北宸板块将越来越多地承接来自于桥西、祥符甚至三墩的客户，其自然生长性非常好。

  一个城市的商业历来是城市发展的新引擎。钱江新城有的发展，整个板块规划起到了非常大的作用，那么对城北而言是，目前从杭州的规划跟开发商来看，城北至少在登云路以北商业覆盖面积很强，万达进来对各位在座的开发商是非常大的利好，它带来了20万体量的综合配套。

  2012年的7月31日，杭州万科以13亿拿下了当时体量为30万方的余政储出【2012】21号地块，也是现在北宸之光所处的地块，当时正是楼市“冷”的时候，而此后却有众多大鳄纷纷进驻大城北，直至，杭州城北以让人惊讶的速度崛起，所处区域的北部软件园日渐成熟，所能预见到的万达中心位于此地，项目未来的配套资源已初见雏形。

  另外，这一年来城北商业格局也在不停地发生变化，万达广场的进驻，西田城在今年6月份的开业，以及北宸之光宸天地商业街未来起到的城北社区商业的作用……这些商业格局的变化让整个板块在未来呈现的价值是非常看好，毛立立分析，“这也是为什么很多开发商在去年年底拿地的时候楼面地价接近1万元主要的原因。”

  据悉，目前北宸之光东区压轴楼座9号楼抢筹正火热进行中，详询400-606-6969 转 71768

  万科•北宸之光坐落于大城北板块，地处通运路以南、十字港河以北，行政区域隶属余杭区。这听似与杭州主城区遥不可及的一方土地在实测中距离市中心武林广场仅9公里之遥，换言之，驾车走中河高架仅需10余分钟的车程即可抵达。离市中心如此近的距离，并依城市中轴而发展，其通达性毋庸置疑。

  杭州，有几个楼盘能首开700套以上一售而空创楼市记录？有几个楼盘能数度开盘次次售罄，80天劲销千套房？又有几个楼盘能迅速拥有广大忠实的粉丝，热诚地追捧一种人居理念？万科北宸之光 ()是这样一个奇迹般的楼盘，在“北宸现象”席卷杭城的，也有越来越多的人不断回顾万科北宸之光璀璨的历程，寻根溯源，思索这一传奇的由来，探究北宸之光背后那些不为人知的故事……

  从目前来讲，北宸板块的价值处于低谷阶段，这个板块前几年供应量的缺乏，使它的价格还停留在09年或者10年的阶段。如果有新楼盘触发，购房者会对这个板块有一个新的认识，对它的价值有一个新的评估。